不動産の購入・
売却サポート
real estate support
OVERVIEW 概要
人生有数の決断を、
力強く支えます。
ただ「不動産を売る」「不動産を買う」「不動産売買の橋渡しをする」だけではありません。マイホーム購入にともなうライフプランニングや、造成業者の視点による土地の問題点や施工コストのアドバイスのほか、お客様の利益最大化を徹底的に追求したサポートがリンクデザインの強みです。
- STATUS こんな状況に
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●マイホーム購入について考え始めた
●ローンの組み方に不安がある
●土地の購入後にやるべきことを教えてほしい
●相続した不動産の資産価値を知りたい
●信頼できる会社に契約書を作ってほしい - BUY 購入の場合
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不動産（マイホーム）の購入は、人生における資産形成の大きな転換点になります。高額の住宅ローンを長期間にわたって支払い続けるということは、お子さんに受けさせる教育、ご自身および配偶者の働き方、そしてもちろん老後の暮らしにも大きな影響が出ることを意識する必要があるのです。購入後に後悔することがないように、物件選びのアドバイスだけに留まらず、これまでとこれからの生活にしっかり向き合う「ライフプランニング」についても詳しくお話しいたします。
その中でも当社が注意しているのは、取引の安全性の高さ。契約の締結および物件引き渡し後に起きた問題は、買主の責任・負担のもとで対応することになるケースが多いです。不測の出費ができる限り少なくなるように、トラブルを予見して契約に反映させます。
特に土地の購入者様には、プロに選ばれ続けている土地の目利き力・提案力をお約束します。建売業者やハウスメーカーから継続的に相談や依頼を受け、造成工事・道路工事（乗入口の設置、側溝の交換など）を施工してきた知識とノウハウで、お客様の土地選びや家づくりをサポート。造成工事と道路工事は見落とされることが多いため、思わぬ費用が生じるリスクもありますが、そこをしっかりとカバーできるのが当社の強みです。
リンクデザインが大切にしているのは、営業活動による売り上げではなく、お客様にとっての利益を守ること。ファイナンシャルプランナーとしては資産形成のサポートを、また宅建マイスターとしては取引の安全を確保します。 - SELL 売却の場合
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何らかの問題やご要望を抱えて「不動産を売却する」「不動産を買い取ってもらう」というご判断に至ったお客様からお問い合わせをいただくことになります。しかし、問題の内容や資産・ご家族・事業などの状況によっては、売却が最適な選択肢ではないことも。ご相談くださる際は、まずは今抱えている問題やご要望を詳しくお聞かせください。そのうえで、場合によっては売却以外の方法をアドバイスすることもあります。
売却を進めることになった場合は、まずは不動産の査定および調査を行います。少しでも高く売るため、そして取引のトラブルを防ぐために、査定と調査には少しお時間を頂戴しています。取引のうえで何らかのリスクがあると判明した際は、販売活動を始める前に、弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士といった士業の専門家とも連携して、売主様に起きうる問題をできる限り事前に解決できるよう努めます。
トラブルの予防に際し重要なのは、契約書などがいかに作り込まれているかというポイントにあります。ここは当社が力を入れている分野のひとつ。これまでに、複数回にわたる他業者との取引を経験している地主様や同業者からも「今までで一番しっかりした書類を作ってくれた！」とお喜びの声を頂戴しました。
実際にご相談いただいたときには、売主様の利益の最大化を目指します。当たり前のことのように感じるかもしれませんが、それが当たり前ではないのが不動産業界というもの。お客様の不動産の売却を通じて、お客様の利益よりも自社の利益を優先する会社というのも往々にして存在するのです。
当社における売主様の利益最大化を目指す取り組みとして、まず「仲介にこだわる」「買取は基本的に勧めない」というものがあります。世間で一般的に行われている不動産買取の多くは、売主様にとってのメリットがありません。不動産業者による買取が不当なものであった…という裁判の判例も過去に存在します。リンクデザインにご相談くださったお客様には、このあたりを丁寧にご説明することを心がけております。
また相続で入手した物件について、相続人の方が物件にあまり思い入れを持たない場合、簡単に安く手放してしまうこともあるようです。当社へご相談くださった際には、たとえそういう状況であってもしっかりと適正価格をお出しします。丁寧な査定をもとにどれだけの資産価値があるのかをご説明したうえで、お客様のご意向をお聞きしています。